Sportlaan 174, Amstelveen

Wij mogen aanbieden dit fraaie en goed onderhouden 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement van ca. 81 m² (NEN gemeten) met balkon én separate berging gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex in de groene lommerrijke woonwijk Keizer Karelpark. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft zowel voor als achter vrij uitzicht op veel groen. 

** See English translation below **

Middels de entree (met lift) bereik je het appartement welke op de derde en hoogste verdieping is gelegen. De ruime entree geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige, lichte woonkamer met inbouwkast. De eetkamer geeft toegang tot het heerlijke balkon. Het balkon ligt op het westen waar je tot laat in de avond kunt genieten van de zon. 

De moderne separate keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een groot raam, gelegen aan de voorzijde. Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken die voorzien is van een ligbad, een wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Het toilet is separaat via de hal bereikbaar.

De ruime hoofdslaapkamer is aan de rustige achterzijde gelegen en biedt toegang het balkon. Vanuit deze kamer bereik je eveneens rechtstreeks de badkamer. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft diverse inbouwkasten. 

In de onderbouw bevindt zich een inpandige berging (ca. 6 m²).   

Het appartement is centraal gelegen in een groene woonomgeving met vrij parkeren rondom het complex. In de directe nabijheid ligt winkelstrip Van der Hooplaan met een diversiteit aan winkels. Albert Heijn XL (Bovenkerk), het sfeervolle Oude dorp, diverse sportfaciliteiten, recreatieplas "De Poel" en het Amsterdamse Bos liggen tevens in de buurt. Uitstekende ligging nabij de uitvalswegen A2, A4, A9 en ring A10 en het openbaar vervoer (Amstelveenlijn 25). Binnen een mum van tijd bereik je luchthaven Schiphol en de Amsterdamse Zuidas. De International School alsmede diverse basis- en middelbare scholen zijn vlakbij gelegen.

VVE
- De vereniging van eigenaren bestaat uit 44 appartementsrechten
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 312,26 per maand exclusief € 60,61 voorschot stookkosten. 
- Het pand is gesplitst in 1982.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1960
- Woonoppervlakte ca. 81 m² (conform NEN 2580) 
- Verwarming door middel van blokverwarming
- Warmwatervoorziening middels elektrische boiler (eigendom)
- Isolatie door middel van dubbele beglazing
- Complex is voorzien van een lift en een trappenhuis
- Op deze verkoop is een ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

We may offer this beautiful and well maintained 3-room (former 4-room) apartment of approx. 81 m² (NEN measured) with balcony and separate storage room located in a well-maintained apartment complex in the green residential area Keizer Karelpark. The flat is located on the third floor and has both front and rear unobstructed views of greenery. 

Through the entrance (with lift) you reach the apartment which is located on the third and top floor. The spacious entrance gives access to all rooms. At the rear of the house is the cosy, bright living room with built-in cupboard. The dining room gives access to the lovely balcony. The balcony faces west where you can enjoy the sun until late in the evening. 

The modern separate kitchen features various built-in appliances and has a large window, located at the front. From the kitchen you can reach the bathroom, which has a bathtub, a washbasin and plumbing for a washing machine and dryer. The toilet can be accessed separately from the hall.

The spacious master bedroom is located at the quiet rear and offers access to the balcony. From this room you also directly reach the bathroom. The second spacious bedroom is located at the front and has several built-in wardrobes. 

In the basement there is a built-in storage room (approx. 6 m²).   

The flat is centrally located in a green residential area with free parking around the complex. In the immediate vicinity is shopping strip Van der Hooplaan with a variety of shops. Albert Heijn XL (Bovenkerk), the attractive Old Village, various sports facilities, recreational lake ‘De Poel’ and the Amsterdamse Bos are also nearby. Excellent location near the A2, A4, A9 and A10 ring roads and public transport (Amstelveenlijn 25). Within no time you reach Schiphol Airport and the Amsterdam Zuidas. The International School as well as various primary and secondary schools are located nearby.

VVE
- The owners' association consists of 44 flat rights.
- The monthly VvE contribution is € 312,26 per month excluding € 60,61 advance heating costs. 
- The building was split in 1982.

Details
- Built in approx. 1960
- Living area approx 81 m² (according to NEN 2580) 
- Heating through block heating
- Hot water supply through electric boiler (property)
- Insulation through double glazing
- Complex has a lift and a stairwell
- This sale is an age, asbestos and non-self-occupation clause applies
- Acceptance in consultation

Measurement instruction
The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.